【小结】物业有哪些法律属性
一物业的法律属性集反映在的关系上。房地物权,在我是指物权人在法律规定 的范围内享有的房屋的所有权,及其土地的使用权。
二物业置其他商品不同的是,购入物业就意味着购入一宗不动之所有权物权,而且, 物业的所有权不仅是一项单项权利,而且是一个权利束,拥有多项权能,如租售抵押,形成一个完整的抽象的权利体系。在这一权利体系,各种权利可以以不同形式组合,也可 以相互分离,单独行使享有。显然,房地物权比其他商品财权的结构更为复杂。
一居住物业是指具备居住功能供人们生活居住的建筑;包括住宅区单体住宅楼公寓别墅度假村等;当然也包括与之相配套的用设施设备和公场地。
二商业物业有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
一权责分明原则在区域内,业主业主大会业主委员会物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。
二业主主导原则业主主导,是指在物业管理活动,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
三服第一原则所做的每一项工作都是服,物业管理必须坚持服第一的原则。
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